Климатический рынок Сочи

Климатические и экономические особенности региона, влияющие на развитие климатического бизнеса

По одной из версий, название Сочи происходит от слова "Садша", что на языке древних обитателей этих земель значит "море, у моря". Море и по сей день в значительной мере определяет жизнь Сочи.

Вытянувшийся неровной полосой вдоль Черного моря от поселка Магри на северо-западе до реки Псоу на юго-востоке Сочи - один из известнейших российских курортов. Горные хребты защищают Сочи от холодных зимних ветров с севера, а Черное море, прогреваясь летом, зимой отдает свое тепло.

При подъеме в горы на каждые 100 м воздух становится холодней в летнее время на 0,6°C, а зимой - на 0,3°C. Разница температур для низинных и высокогорных районов Большого Сочи может достигать 15 и более градусов. В среднем температура воздуха в городе летом 25-30°C, зимой - 10-15°C. У сочинского климата три времени года вместо четырех. Здесь теплое и влажное лето сменяется продолжительной осенью, а поздняя осень переходит в раннюю весну.

Сочинская агломерация включает город Сочи в его административных границах (так называемый Большой Сочи), а также западную часть Гагрского района Абхазии и город Туапсе, который в равной степени тяготеет и к Сочи, и к Краснодару. Постоянное население агломерации составляет около 500 тысяч человек, а включая зависимые территории - более 700 тысяч человек. В пик летнего периода единовременный срез населения всех зависимых территорий составляет около 1,3 миллиона человек.

Выражение "Большой Сочи" введено в обиход, чтобы разграничить исторический Сочи (ныне Центральная часть Сочи) с Сочи в нынешних границах, включающих Лазаревское, Лоо, Дагомыс, Хосту, Кудепсту, Адлер, Красную Поляну и так далее.

Основа экономики региона - туризм. По всему побережью Большого Сочи расположены многочисленные гостиницы, пансионаты, санатории, дома отдыха. Множество кафе, баров, развлекательных центров, аквапарков, пляжей предлагают самые разнообразные развлечения для туристов. Хорошо развиты пищевая и обрабатывающая промышленности.

Строительство в Сочи

До настоящего момента строительство в городе велось хаотично, так как последний сочинский генплан был принят еще в 1967 году и был рассчитан на 25-30 лет. Сейчас ведется разработка нового Генерального плана. Основная цель программы развития Сочи на ближайшие четыре года - двукратное увеличение количества отдыхающих. Основные элементы генплана включают в себя реконструкцию береговой зоны, обустройство пляжных комплексов и объектов инфраструктуры, использование современных решений с сохранением исторических традиций.

Коммерческая недвижимость, инвестиционные проекты

г. СочиАктивно проводится разработка градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи. Полномасштабная реализация этого проекта потребует инвестиций в размере более 1 миллиарда долларов. Параллельно с созданием новых объектов планируется модернизировать гостиницы "Москва" и "Чайка".

В 2008-2009 году в Сочи начнется сооружение "Острова Федерация" по проекту знаменитого голландского архитектора Эрика ван Эгераата. Это будет искусственный остров в Черном море, по форме повторяющий контуры Российской Федерации. Планируется, что он будет полностью готов к началу 2013 года, к зимней Олимпиаде-2014. Не являясь частью официальной олимпийской заявки, он не предназначен для проведения соревнований и размещения гостей игр, хотя и будет включать собственные гостиницы и стадион. Презентация проекта состоялась 22 сентября 2007 года в рамках сочинского форума, строителем будет компания из Санкт-Петербурга "М-Индустрия". Возведение острова полностью оплатит финансовая компания Allied Business Consultants LLC (Арабские Эмираты). После окончания строительства компания "М-Индустрия" получит 30% островного комплекса.

"Нацбизнесбанк" намерен вложить 3,8 миллиарда рублей (более 150 миллионов долларов) в строительство офисно-торгового комплекса "Сочи Плаза". Согласно проекту, в комплекс площадью до 100 тыс. м2 войдут пятизвездочный отель, торговый центр, апартаменты, офисные помещения класса А.

СочиТакже "Нацбизнесбанк" профинансирует строительство спортивно-туристического комплекса "Горная карусель" на Красной Поляне - нового российского горнолыжного и туристического центра мирового уровня. Инфраструктура "Горной карусели" включает лыжные трассы, сеть современных подъемников, зону шале и гостиниц, где предлагается размещать журналистов, освещающих спортивные события, происходящие на Красной Поляне.

ОАО "Инвестиционная компания "ТПС" в 2008 году планирует начать строительство в Сочи конгресс-холла стоимостью 500 миллионов евро, который в перспективе будет использоваться для проведения сочинского инвестиционного форума, а также для других презентационных мероприятий. Строительство займет 2-3 года, конгресс-холл разместится на месте существующего комплекса "Фестивальный". В него войдут 20 тыс м2 выставочных площадей, 30 тыс. м2 торговых площадей, зал для конференций на 3200 участников.

Австрийская компания Strabag Group заключила контракты на строительство объектов в олимпийском Сочи, минимальная сумма которых оценивается в 150 миллионов евро. В настоящее время компания Strabag Group проводит реконструкцию аэропорта в Адлере и строительство Олимпийского стадиона.

г. СочиПодразделение компании "Базовый Элемент" Altius Development выступает в качестве девелопера многофункционального проекта "Имеретинская Ривьера" в Сочи и планирует инвестировать в проект 3 миллиарда долларов. На территории "Имеретинской Ривьеры" во время проведения зимних Олимпийских игр 2014 года будет размещена Олимпийская деревня. Проект предполагает возведение гостиниц, элитной жилой недвижимости, спортивно-развлекательного и торговых комплексов, тематического парка развлечений с аквапарком, а также крупного причала для яхт. Согласно предварительным планам, общая площадь возводимых объектов составит около миллиона квадратных метров.

В 2008 году в устье реки Мзымта в Сочи компания "Экспо" начнет строительство парка развлечений, расположенного на противоположном от Имеретинской низменности берегу. Он станет единственным в Европе парком развлечений, в котором будут представлены аттракционы, бассейн с искусственной волной для занятия серфингом и скалодром. Главной особенностью станет непосредственная близость парка к будущей олимпийской деревне. Строительство планируется завершить в 2010 году.

Олимпийская инфраструктура

Согласно Федеральной целевой программе (ФЦП), предполагается создание олимпийской инфраструктуры района. Она будет включать: олимпийский стадион, большую и малую ледовые арены для хоккея, ледовую арену для фигурного катания и шорт-трека, конькобежный центр, ледовую арену для керлинга, главную и дополнительную олимпийские деревни, лыжные и санные трассы, трамплины, трибуны и многое другое.

Также будут построены новые дороги, проложены волоконно-оптические линии, налажены новые сети радиосвязи, построен инфокоммуникационный центр и так далее. Осуществлять строительство будет специально созданная госкорпорация "Олимпстрой".

Промышленные объекты

До 2011 года планируется строительство и модернизация четырех электростанций и четырех каскадных ГЭС общей мощностью 1129 МВт. Объем работ оценивается в 83,6 миллиарда рублей (3,2 миллиарда долларов). Планируется удвоить мощность Сочинской ТЭС, реконструировать Краснополянскую ГЭС, построить Краснодарскую и Адлерскую ТЭЦ, энергетический комплекс из четырех каскадных ГЭС на реке Мзымта и парогазовые электростанции в районах городов Туапсе и Новороссийск. 33,7 миллиарда рублей придется на генерацию и 49,9 миллиарда рублей - на инвестиции в электросетевое хозяйство, все городские сети планируется полностью заменить.

Жилая недвижимость

80% от общего количества строящихся объектов в городе составляют жилые здания, дома, коттеджи, частные мини-гостиницы. В текущем году сданы в эксплуатацию такие жилые комплексы как "Премьер", "Александрийский маяк", "Галс".

Строительство ведется как за счет бюджетных средств, так и на деньги частных инвесторов. По заявлениям официальных лиц, в 2007-2008 годах планировалось построить 1,5 миллиона м2 социального жилья за счет средств федерального бюджета. Постоянно появляются объявления о новых инвестиционных проектах, цель которых - возведение элитного жилья.

Активно проявляют себя компании из других городов южной части России. Так, например, уже два года на сочинском рынке работает концерн "ВАНТ" из Ростова-на-Дону. Общая площадь возводимого им жилья на данный момент составляет более 500 тысяч кв. метров. По словам президента ГК "Сунжа-Девелопмент" Георгия Бабаева, лидерство "ВАНТа" в сегментах эконом- и бизнес-класса обусловлено отсутствием интереса к этим видам новостроек со стороны столичных компаний, которые активно возводят жилье категории "люкс". "Самые активные игроки на рынке элитного жилья - это корпорации "Грас", "МР Групп", "Диалстройинвест", "СТ Групп". Объекты, которые они возводят, требуют более солидных вложений, чем эконом-класс, но и отдача от "элиты" наступает быстрее", - объясняет эксперт. Господин Бабаев считает, что региональные компании не смогут составить конкуренцию ростовскому концерну, так как высокая стоимость сочинской земли не позволяет местным застройщикам осваивать объемы, гарантирующие быстрый возврат вложенных средств.

Особенности климатического рынка

г. СочиЮг России - наиболее емкий регион для бытовых кондиционеров. Здесь это не роскошь, а средство, необходимое для создания комфортных условий проживания. Для Юга России активные продажи бытовых кондиционеров группам населения с низкими доходами, включая пенсионеров, - норма.

Особенностью климатического рынка региона является отсутствие явной сезонности, ведь благодаря уникальным природным условиям строительство ведется практически круглый год.

"У нас специфические климатические условия - жарко и влажно. Поэтому не всякое оборудование будет нормально работать. Кроме этого близость моря вызывает сильную коррозию, из-за чего возникает необходимость покупки более дорогого оборудования с антикоррозионным покрытием" - считает генеральный директор ООО "Люкс Комфорт" Елена Пахомова.

Строительный бум в Краснодарском крае в последние три-четыре года обеспечил спрос на "тяжелое" климатическое оборудование. Это вызвало расслоение климатических компаний на две основные категории. Первые остаются в бытовом сегменте. Вторая категория сконцентрировала усилия на промышленном оборудовании - что, учитывая бурный рост этого сегмента, не удивительно.

Что же касается так называемого "позитивного влияния Олимпийского фактора на климатический рынок региона", то здесь позитивных тенденций стоит ждать только в будущем. Пока же массовое строительство Олимпийских и других знаковых объектов еще не начато (у большинства заявленных объектов нет даже проектов) - зато количество игроков, стремящихся занять свою нишу на сочинском рынке, увеличилось в разы.

Основными заказчиками оборудования являются частные лица, а также "Олимпстрой". Естественно, крупными заказчиками являются фирмы - застройщики высотных зданий и торговых комплексов, а также те, кто занимается реконструкцией отелей и других больших объектов.

Участники климатического рынка

Сегодня на участке Черноморского побережья от Адлера до Туапсе работают более 40 климатических компаний. Наиболее крупные из них: ООО "Алмаз", ООО "Альбион", ООО "Дельтакул", ООО "Компания "Версаль", ПСК "Кредо", ООО "ТК "Пингвин".

Объем рынка кондиционеров в 2007 году составил порядка 11,5 тысячи единиц. Причем по ценовым сегментам распределение примерно такое: дешевые кондиционеры - 42%, средней ценовой категории - 40%, дорогая техника - 18%.

В Сочи и его окрестностях работают торговые сети "Домострой", "М-Видео", "Микро-Лана", "Пионер", "Поиск", "Товары из Германии", "Эльдорадо". И постоянно появляются новые.

Мнения о влиянии сетевиков на рынок традиционно расходятся. Руководители специализированных климатических компаний считают, что деятельность торговых сетей мешает цивилизованному развитию отрасли.

Генеральный директор ООО "Альбион" Сергей Боровик: "Демпинговая стратегия продаж, отсутствие сервиса, низкая квалификация сотрудников так называемых "сетевиков" крайне негативно влияют на состояние климатического рынка".

Елена Пахомова: "Эти магазины поначалу существенно осложнили жизнь климатическим компаниям потому, что образ их существования можно описать только одним словом - "демпинг". Но по истечении нескольких лет они заняли свою нишу благодаря продажам низкосортного оборудования и монтажам с привлечением "бригад с улицы", да в довесок еще и с отсутствием сервиса как такового. Но в этом есть плюс - мы перестали продавать дешевое оборудование, и в связи с этим у нас появилось время. Теперь мы ремонтируем оборудование, проданное сетевыми магазинами, создавая себе рекламу, а им - антирекламу".

Собственных производителей климатической техники в Сочи нет. "Ко мне подходил человек с предложением тут открыть завод по производству чиллеров. Но у нас курорт, и надо трезво смотреть на вещи: какой завод на курорте?" - рассказывает Елена Пахомова.

Основные климатические бренды

На сочинском климатическом рынке представлено оборудование практически всех мировых производителей: бытовые кондиционеры AUX, Daikin, Dantex, Fujitsu General, General Climate, Gree, Haier, Hyundai, Kentatsu, LG, McQuay, Midea, Mitsubishi Electric, Mitsubishi Heavy, Polar Bear, Panasonic, Pioneer, Polaris, Samsung, Sanyo, Sharp, Tadiran, Toshiba, Venterra; промышленные - Aermec, Carrier, Denco, Daikin, Fujitsu General, Korf, LG, McQuay, Mitsubishi Electric, Panasonic, Sanyo, Wesper. Мультизональные системы на рынке представлены марками Daikin, Fujitsu General, Mitsubishi Electric, LG, Sanyo, чиллеры и фэнкойлы - Polar Bear, Daikin, Carrier, Clivet, McQuay, Wesper. Присутствует вентиляционное оборудование Amalva, Aermec, Korf, Ostberg, Systemair, VTS-Clima, Wesper, Wolf, "Арктос", "Веза", климатическое оборудование для бассейнов: Polar Bear, Calorex.

Среди обогревателей, конвекторов, каминов наиболее заметны изделия "Арктос", Nobo, Noirot, Termor, "Тепломаш". Тепловые завесы представляют компании Ballu, Frico, General, Korf, Pyrox, "Купол", "Арктос", "Тепломаш", "Тропик", "Фаворит". В торговых домах продаются увлажнители воздуха Boneco Air-O-Swiss, Elenberg.

Рекламные мероприятия и маркетинг

Ежегодно в Сочи проходит несколько строительных выставок. Самая популярная - "Строймаркет", в марте и октябре. В марте 2008 года в Сочи состоялся международный архитектурно-строительный форум "Стройплощадка будущего". В рамках форума прошли презентации объектов, которые планируется построить в Большом Сочи к Олимпиаде 2014 года.

Компании Daichi и Ventrade ежегодно проводят различные маркетинговые акции, а также семинары, ориентированные, прежде всего, на дилеров и проектировщиков.

Трудности и перспективы климатического рынка

г. СочиПо мнению специалистов, сочинский климатический рынок в свете объявленных сверхамбициозных планов реконструкции и строительства города, имеет безграничные перспективы для динамичного развития. Но для обеспечения порядка в данном секторе необходимо создание ассоциации представителей климатического бизнеса, установление единых правил игры на рынке.

Сергей Боровик: "Необходим жесткий контроль качества предлагаемых услуг, отсеивание "сезонных" игроков, а также сетевиков, деятельность которых крайне неблагоприятно сказывается на общей ситуации".

Не обошла Сочи стороной и общая для всей отрасли проблема - кадровый голод. Директор компании "Дельтакул" Андрей Агапов: "Проблемой остается профессиональная подготовка монтажных бригад. Недостаток квалифицированных специалистов испытывают многие фирмы".

Характерная черта развивающегося, еще не устоявшегося климатического рынка - недостаточная квалификация заказчиков оборудования. Александр Гончаренко, директор компании "Неотерм": "Заказчик еще не понимает, что не все фирмы "одинаково полезны", и порой работы, которые может выполнить только профессионально подготовленная компания с широким штатом сотрудников и большим опытом, отдаются в руки ничего не понимающих "шабашников". В результате заказчик мнимо "экономит" средства, а потом имеет проблемы с запуском, гарантийным ремонтом и, что самое главное, послегарантийным обслуживанием".

Что же касается острой и не всегда цивилизованной конкуренции, то здесь каждый ищет приемлемый для себя вариант. Крупные фирмы отходят от "диких" методов ведения бизнеса и "линейных" ответов сетевикам и повышают качество работы, не снижая цен. "Основной проблемой нашего региона является большая конкуренция в области климатической техники на относительно небольшом участке суши. Данную проблему мы решаем, улучшая качество работы, расширяя спектр оказываемых услуг, обеспечивая своевременный сервис, индивидуальный подход к клиентам, прямые поставки в короткие сроки, широкий модельный ряд и оптимальное соотношение качества и цены", - говорит директор компании "Пингвин" Вадим Воловиков.

А надежды на увеличение объемов продаж в ближайшем будущем практически все, конечно же, связывают с грядущей Олимпиадой и вызванным ей строительным бумом.

Редакция журнала "МИР КЛИМАТА" выражает искреннюю благодарность руководителям климатических компаний Сочи и информационному проекту HVACNEWS.RU за помощь в подготовке этой статьи:

Директору ООО "Торговая компания "Пингвин" Воловикову Вадиму Николаевичу:

Воловиков Вадим Николаевич, директор ООО "Торговая компания "Пингвин""Из-за того, что зима теплая, кондиционеры часто используются в качестве отопительных приборов. Есть потребность в большей доле сплит-систем малой мощности. Такая особенность объясняется тем, что структуру продаж определяют частные заказчики.

После принятия решения о проведении Олимпийских игр 2014 года в Сочи наблюдается увеличение темпов строительства. Реализуются проекты элитных жилых комплексов. Планируется строительство общественно-административных, спортивно-оздоровительных и культурно-развлекательных объектов, торговых комплексов. В связи с этим появляются перспективы увеличения доли рынка систем центрального кондиционирования".

Директору по развитию Южного региона ООО "Вентрейд" Коваленко Максиму Викторовичу:

Коваленко Максим Викторович, директор по развитию Южного региона ООО "Вентрейд""Мы осуществляем оптовые комплексные поставки климатического оборудования, предоставляем технические консультации, курируем строительные объекты, на которых установлено поставленное нами оборудование. Самостоятельно монтажом не занимаемся.

Климатический рынок растет соразмерно темпам роста строительного рынка, по разным оценкам, на 30-40 % в год. Особенность климатического рынка Сочи обуславливается его южным, курортным темпераментом и "Олимпстроем". В нашем регионе жаркий климат, большое количество здравниц, гостиниц, санаториев плюс начавшийся строительный бум. А это подразумевает потребность в нашей продукции".

Директору ООО "Альбион" Боровику Сергею Николаевичу:

Боровик Сергей Николаевич, директор ООО "Альбион""Сочинский климатический рынок достаточно разнообразен и в настоящих условиях безграничен, но до сих пор он остается нецивилизованным и полудиким. К сожалению, очень много "специалистов от сохи", нахватавшихся верхушек и превративших эту отрасль в "пляжный сезон". В погоне за сиюминутной выгодой "дикие бригады", фирмы-однодневки и "сетевики" демпингуют, намеренно искажают информацию и статистику, а порою предоставляют заведомо неправильные либо ошибочные решения. В связи с этим хочется посоветовать потенциальным заказчикам обращаться в специализированные компании к квалифицированным специалистам.

В город приходят серьезные инвесторы, и, на мой взгляд, на климатическом рынке неизбежно произойдет смещение спроса в сторону промышленного и полупромышленного оборудования".

Генеральному директору ООО "Люкс Комфорт" Пахомовой Елене Борисовне:

Пахомова Елена Борисовна, генеральный директор ООО "Люкс Комфорт""Главная изюминка нашего города - его природа и, конечно, море.

Мы все в Сочи являемся в основном дилерами фирм из крупных городов, и эти фирмы дают значительные скидки от розничных цен для регионов, но никто не контролирует, как их дилеры здесь продают технику. Из-за этого процветает демпинг. Плюс каждый монтажник, выгнанный с работы, сразу открывает свою фирму, которая ничем, кроме сбивания цен, не может конкурировать с качественно работающими предприятиями".

Директору ООО "Дельтакул" Агапову Андрею Борисовичу:

Агапов Андрей Борисович, директор ООО "Дельтакул""Интерес к городу Сочи с каждым годом растет. "Строительный бум" не стихает даже в курортный сезон. В связи с этим продажи климатического оборудования перестают носить сезонный характер. Возросшие требования россиян к условиям отдыха заставляют застройщиков более тщательно подходить к оборудованию гостиниц и других помещений системами кондиционирования и вентиляции.

Но клиенты редко заранее обращаются в проектные организации или специализированные климатические фирмы, чтобы на этапе проектирования и капитального строительства комплексно учесть все проблемы, связанные с размещением климатического оборудования, сохранением дизайна, энергопотреблением. Прежде всего, это относится к строительству частных гостиниц, проекты которых заказываются и исполняются без учета этих вопросов".

Директору ООО "Неотерм" Гончаренко Александру Юрьевичу:

Гончаренко Александр Юрьевич, директор ООО "Неотерм""Сочи - это город, в котором кондиционированием можно пользоваться практически круглогодично, так как температурный режим позволяет использовать в зимнее время систему кондиционирования для отопления помещений. Этим пользуются многие заказчики, у которых по тем или иным причинам отсутствует отопление.

Одной из проблем развития бизнеса становится выход на рынок Сочи крупных компаний-поставщиков, которых интересует только лишь оборот средств и которые имеют возможность предоставлять большие скидки конечному потребителю".

Директору сети розничных магазинов Инженерно-строительной группы "Микроклимат" Шачневу Артему Анатольевичу:

Шачнев Артем Анатольевич, директор сети розничных магазинов Инженерно-строительной группы "Микроклимат""Розничный магазин в Сочи Инженерно-строительная группа "Микроклимат" открыла в 2008 году. В дальнейшем мы видим перспективы развития в Сочи нашего основного инженерно-строительного направления. Для этого у нас есть все необходимые ресурсы. В состав ИСГ "Микроклимат" входят проектная организация, строительно-монтажная фирма, оптовая фирма.

Особенность рынка в том, что инвестиционная привлекательность и строительный олимпийский ажиотаж привели к высокой конкуренции, в том числе в климатическом бизнесе. Так, например, владельцы гостиниц (в том числе строящихся) понимают, что отдыхающие стали более требовательны к сервису. Кондиционер в номере - это не только определенный уровень самой гостиницы, но и подчас необходимость.

Особенность поставляемой климатической техники в том, что не так выражен сезонный фактор. Хотя колебания температуры также оказывают влияние на уровень продаж".

Обзор подготовила Екатерина Лебедева